Gewelf Group
Burchtstraat 7B
2200 Herentals

E.:

info@gewelf.be







Hey, je browser is verouderd!

We hebben gemerkt dat je Internet Explorer gebruikt. We raden je aan om deze website te bekijken met een van de volgende browers:

Firefox

Safari

Chrome

Veelgestelde vragen

Heb ik vrije keuze van architect of werkt Gewelf met vaste partners?

We hanteren een flexibele aanpak waarbij we u de vrijheid geven om te kiezen of u met onze aanbevolen architecten wilt werken of liever uw eigen architect wil behouden. Gewelf heeft een selectie van ervaren en bekwame architecten die we graag aanbevelen op basis van uw specifieke behoeften en voorkeuren. Echter, als u reeds een architect heeft gekozen met wie u graag wilt samenwerken, zijn we meer dan bereid om die architect aan ons team toe te voegen. We geloven in samenwerking en streven ernaar om uw renovatie of nieuwbouwproject op de best mogelijke manier te realiseren, met inachtneming van uw wensen en visie.

Moet ik zelf een architect zoeken?

Gewelf streeft naar een allesomvattende service waarbij we alle zorgen uit handen nemen. Dit houdt in dat we zeker ook een geschikte architect of interieurarchitect kunnen voorstellen die naadloos aansluit op uw renovatie of nieuwbouwplannen. Als u reeds een voorkeur heeft en liever met uw eigen architect werkt, is dat uiteraard mogelijk. In onze werkwijze ontdekt u hoe we precies te werk gaan.

Hoe verloopt de communicatie tijdens het bouwproces?

Een effectieve communicatie en samenwerking zijn voor ons essentieel tijdens het bouwproces om ervoor te zorgen dat het project soepel verloopt. Dit omvat verschillende aspecten:

Open en duidelijke communicatie: zowel tussen de klant en de totaalaannemer als tussen verschillende teams die betrokken zijn bij het project. Regelmatige vergaderingen, updates en duidelijke communicatielijnen helpen om iedereen op één lijn te houden;

Projectmanagement: als totaalaannemer kunnen we de communicatie stroomlijnen en zorgen we voor een effectieve samenwerking tussen verschillende partijen zoals architecten, bouwvakkers, leveranciers en onderaannemers;

Documentatie: het bijhouden van documentatie zoals bouwplannen, vorderingsstaten en wijzigingen, is essentieel om iedereen op de hoogte te houden en misverstanden te voorkomen;

Flexibiliteit en responsiviteit: het vermogen om snel te reageren op veranderingen, onvoorziene omstandigheden of klantverzoeken is cruciaal. Een goede samenwerking om deze wijzigingen te bespreken en implementeren is van groot belang;

Tijdige feedback: zowel de klant als de totaalaannemer moeten tijdig feedback geven. Dit bevordert niet alleen een constructieve samenwerking, maar kan ook helpen om problemen vroegtijdig aan te pakken.

Hoelang duurt de realisatie van een renovatie gemiddeld?

De duur van een renovatie kan sterk variëren, afhankelijk van verschillende factoren zoals de omvang en complexiteit van het project, eventuele onverwachte problemen die tijdens de renovatie naar voren komen, eventuele vergunningsprocedures en meer. We zullen steeds een realistische schatting en tijdlijn maken voor uw specifiek project.

Een kleine renovatie, zoals het upgraden van enkele kamers kan enkele weken tot een paar maanden in beslag nemen. Grotere renovaties waarbij de volledige woning betrokken zal zijn, kunnen enkele maanden tot een jaar of langer duren.

Hoelang duurt de realisatie van een nieuwbouw gemiddeld?

De duur van een nieuwbouwproject kan sterk variëren, afhankelijk van verschillende factoren zoals de omvang en complexiteit van het project, de weersomstandigheden, eventuele vergunningsprocedures en meer. We zullen steeds een realistische schatting en tijdlijn maken voor uw specifiek project.

Hoe worden belangrijke uitdagingen aangepakt?

Anticiperen op de belangrijkste uitdagingen met een doordachte aanpak kan het succes van een project aanzienlijk vergroten. Dit doen we door:

Goede planning en projectmanagement: het ontwikkelen van een realistische planning en het hebben van een ervaren team om deze te coördineren;

Budgetmonitoring en risicobeheer: het nauwkeurig monitoren van het budget en het hebben van reserves voor onverwachte kosten;

Strikte kwaliteitscontrole: door regelmatige inspecties en naleving van voorschriften en standaarden wordt de kwaliteit gewaarborgd;

Samenwerking en communicatie: door open communicatie tussen alle betrokken partijen, regelmatige vergaderingen en effectieve samenwerking wordt de efficiëntie bevorderd en worden problemen tijdig aangepakt.

Welke vergunningen zijn er nodig?

De vereiste vergunningen kunnen variëren afhankelijk van de locatie, het type project (verbouwing, uitbouw, nieuwbouw, …) en lokale bouwvoorschriften. Enkele veelvoorkomende vergunningen die mogelijk nodig zijn: sloopvergunning, omgevingsvergunning (bouwvergunning), milieuvergunning, specifiek locatiegebonden vergunningen, …

Wij helpen u bij het identificeren en verkrijgen van de juiste vergunningen voor uw project.

Wat is een elektrische keuring en wat zijn de verplichtingen?

Een verslag dat de staat en conformiteit van de elektrische installatie(s) in uw woning in kaart brengt. Deze keuring is essentieel voor uw veiligheid. De opmaak dient te gebeuren door een erkend keuringsorganisme.

Het kan zijn dat er aan de elektriciteit gebreken werden vastgesteld. In dit geval beschikt u als koper na het verlijden van de authentieke verkoopakte over een termijn van 18 maanden (in gebruik genomen vóór 01.10.1981) of 12 maanden (in gebruik genomen na 01.10.1981) om de installatie opnieuw conform te laten maken. De koper (u in dit geval) dient binnen deze termijn een herkeuring te laten uitvoeren waaruit blijkt dat de elektrische installatie volledig wordt goedgekeurd.

Wat is een EPB en wat is het verschil met EPC?

Wie in Vlaanderen bouwt of verbouwt, is verplicht om de energieprestatieregelgeving (EPB) te respecteren. EPB staat voor ‘EnergiePrestatie en Binnenklimaat’. De energieprestatieregelgeving legt eisen op voor isolatie, installaties, ventilatie en oververhitting.

Het EPB is dus een uitvoerige beschrijving van alle materialen en installaties die gebruikt zijn bij een nieuwbouw of verbouwing en gaat na of uw woning voldoet aan de energetische vereisten.

Een EPC (EnergiePrestatieCertificaat) geeft het geschatte energieverbruik aan van uw woning en hoe energiezuinig deze is.

Wat is een asbestattest?

Kocht u een gebouw van vóór het jaar 2001, dan is de aanwezigheid van een asbestattest verplicht (sinds 23-11-2022). Het beschrijft voor een normaal gebruik van het gebouw welke materialen of gebouwonderdelen asbest bevatten, wat de staat is van het asbest en geeft advies over hoe het veilig kan beheerd of verwijderd worden.

Wat betekent de renovatieverplichting?

Vanaf 1 januari 2023 trad de renovatieverplichting voor residentiële gebouwen (dus voor eengezinswoningen en appartementen) in werking.

Alle woningen en appartementen die vanaf 2023 werden aangekocht met label E of F, moeten verplicht gerenoveerd worden naar label D of beter, binnen de 5 jaar na aankoop.

Voor wie?

Nieuwe eigenaars van energieverslindende woongebouwen (met een EPC-label E of F) zullen verplicht worden om binnen de 5 jaar na overdracht (zoals aankoop, erfpacht,…) de woning grondig energetisch te renoveren tot minimum EPC-label D. Dit moet bewezen worden met een nieuw EPC.

De termijn van 5 jaar start op de datum van het verlijden van de authentieke akte of op de datum van het vestigen van het opstalrecht of de erfpacht. Voorbeeld: als de akte verlijdt op 1 februari 2023 dan moet voor 1 februari 2028 aan de verplichting voldaan zijn.

Indien het label niet tijdig behaald wordt, kan een administratieve geldboete opgelegd worden.

Er wordt stapsgewijs een overgang voorzien. Bij elke overgang geldt de datum van de authentieke akte als ijkpunt. Vlaanderen streeft tegen 2050 naar label A voor woongebouwen.

Wat is een EPC (EnergiePrestatieCertificaat)?

Een EPC of energieprestatiecertificaat is een rapport dat de energiezuinigheid van de woning weergeeft. Het is verplicht om het document in bezit te hebben bij aankoop of verkoop.

Vroeger was dit document vooral informatief, heden is een EPC meer en meer doorslaggevend. Zo bepaalt het of u als koper (ingrijpende, energetische) renovaties zal moeten uitvoeren binnen een bepaalde termijn. Vanaf 1 januari 2023 startte de renovatieverplichting voor residentiële gebouwen, dus voor eengezinswoningen en appartementen.

Alle woningen en appartementen die vanaf 2023 zijn aangekocht met label E of F, moeten verplicht gerenoveerd worden naar label D of beter, binnen de 5 jaar na aankoop.

Wat is een postinterventiedossier (PID)?

Een postinterventiedossier (PID – verplicht sinds 2001) is een dossier dat verschillende documenten omvat die nodig kunnen zijn voor de veiligheid en de gezondheid bij eventuele latere werken aan een gebouw. Voorbeelden van zulke documenten zijn het architectuurplan en de plannen van de technische installatie. Naast deze documenten worden ook de namen en contactgegevens van de betrokken architect, de veiligheidscoördinator en de hoofdaannemers die het gebouw hebben opgetrokken of verbouwd, opgenomen.