De Vlaamse regering heeft in haar recente regeerakkoord (2025) verschillende maatregelen en wijzigingen aangekondigd die invloed hebben op het kopen en verbouwen van woningen. De renovatieplicht is een belangrijk onderwerp voor iedereen die een woning wil kopen, verkopen of renoveren. Maar wat houdt het precies in, wie moet eraan voldoen en wat zijn de nieuwste wijzigingen omtrent verkooprechten?
Hervorming van de verkooprechten
Een van de opvallende wijzigingen is de verlaging van de registratierechten voor de aankoop van een enige eigen woning van 3% naar 2%, wat het voor particulieren aantrekkelijker maakt om een huis te kopen. Tegelijkertijd worden de registratierechten voor beroepsverkopers verhoogd van 4% naar 6%.
De renovatieplicht: wat is het?
Wie een woning of appartement met een lage EPC-score (E of F) aankoopt, is verplicht om deze te renoveren. Omdat dergelijke panden niet energiezuinig genoeg zijn, legt de Vlaamse overheid op dat ze minstens naar label D worden gebracht.
Op het gebied van verbouwen is er een versoepeling van de renovatieplicht. Kopers van energieverslindende woningen (EPC-label E of F) krijgen nu zes jaar de tijd om hun woning te renoveren tot minstens label D, in plaats van de eerder gestelde vijf jaar. Bovendien zijn de geplande verstrengingen voor de toekomst, die uiteindelijk tot label A in 2045 zouden leiden, geschrapt.
Voor wie geldt de renovatieplicht?
De renovatieplicht is van toepassing in Vlaanderen en geldt voor nieuwe eigenaars van woningen en appartementen met een slechte EPC-score. Dit omvat zowel particulieren als investeerders die residentieel vastgoed aankopen, evenals erfgenamen of begunstigden van een schenking – al zijn er in bepaalde gevallen uitzonderingen.
Wat is een EPC en hoe wordt het gebruikt in het kader van de renovatieplicht?
Bij de verkoop, schenking, verhuur, … van een woning is de opmaak van een EnergiePrestatieCertificaat (EPC) verplicht. Het document geeft aan hoe energiezuinig een pand is en bestaat uit verschillende onderdelen zoals het energielabel en de energiescore, een beschrijving van de huidige staat van de woning, aanbevelingen om het energielabel te verbeteren, prijsindicaties voor het energiezuinig maken en het verwachte energielabel na het uitvoeren van de aanbevelingen.
Het EPC is dus een belangrijke tool om te weten of je onder de renovatieplicht valt of niet. Heeft de woning die je koopt een label D, dan moet je die niet verplicht renoveren. Maar het blijft natuurlijk wel aangewezen. Heeft de woning label E of F, dan ben je wel verplicht om te renoveren.
Bovenstaande maatregelen zijn bedoeld om zowel het eigenaarschap te bevorderen als de kwaliteit en duurzaamheid van het woningbestand in Vlaanderen te verbeteren. Daarnaast wordt er ingezet op het stimuleren van duurzaam verbouwen door middel van bestaande premies en leningen, zoals de Mijn VerbouwPremie en de Mijn VerbouwLening.
Is er iets niet duidelijk? Ons team staat klaar om al uw vragen te antwoorden.
Let’s connect!